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为什么全国房价下跌的时候,海南亚龙湾房价没有跌下来?

2020-03-07 08:00:04浏览量(

摘要:为什么全国房价下跌的时候,海南亚龙湾房价没有跌下来?和国内其他城市不同的是,三亚亚龙湾是旅居养老地产为主,那么海南三亚亚龙湾房价会不会降呢?

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为什么全国房价下跌的时候,海南亚龙湾房价没有跌下来?海南旅游房产的需求不同,三亚亚龙湾房产主要是度假型需求,海南最重要的资源和最大的卖点是热带气候、优质的空气、以及独特的海滩资源。所以用“交通、生活、医疗基本设施”作为海南房产是否适合投资的标准,是不准确,也不合适的。那么,2020海南三亚亚龙湾房价到底能不能降?三亚亚龙湾房价还能继续稳住吗?

一、三亚亚龙湾房价到底能不能降?

2020年海南三亚亚龙湾房价均价:34530元/㎡,环比上月:。和国内其他城市不同的是,三亚亚龙湾是旅居养老地产为主,和国内其他城市相比,最凸显的优势就是气候与自然资源。三亚亚龙湾空气质量优越,基本上都是常年霸占榜单名列前茅的。。那么,2020三亚亚龙湾房价是否能降??针对这些问题,小编整理了海南三亚亚龙湾房价陆续上升的几个原因。。。

三亚亚龙湾房价到底能不能降?
三亚亚龙湾房价到底能不能降?

1、丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨,如今海南房价均价已经高达两万左右一平米,针对三亚亚龙湾房价的不合理上涨,当地也出台了多项调控措施,但对于房价的压制效果并不明显。海南适宜的居住环境,以及美丽的旅游风貌,让越来越多的人口涌进来,三亚亚龙湾房价自然会越来越高。

2、三亚亚龙湾慢慢放宽了XG,新房市场明显回暖,10月份三亚亚龙湾房价环比上涨0.6%,成交均价环比上涨了30%,11月新房房价也环比上涨0.4%。和其他城市不同的是,三亚亚龙湾是旅居养老地产为主,年底也是三亚亚龙湾的买房旺季。所以海南三亚亚龙湾房价上涨是意料之中的事情。

3、开发商开发的项目卖的越高,银行手中抵押的房子就越值钱。如果三亚亚龙湾房子降价,也就意味着银行手中的房子也在贬值。房地产行业是一个暴利行业,每年的纳税,给GDP的高增长都做出了不小的贡献。哪怕是到今天,依然是社会的支柱性产业。虽然有各项调控政策来控制房价,但也只说控制三亚亚龙湾房价过快上涨,保持房价平稳发展。因为三亚亚龙湾房价一旦下跌,对社会经济的稳定发展影响是非常大的,这是不符合社会平稳发展要求的。

4、XG以来,海南西线销售面积为84.47万平方米,同比下跌71.0%。海南中部销售面积17.56万平方米,同比下跌69.9%海南东线销售面积为412.15万平方米,同比下跌41.6%。然而,与上述数据不同的是,海南房价却逆势上涨。海南官方发布的数据显示,今年1—8月,海南楼市均价15579.57元/平方米,与上年同期相比,涨幅近6%,部分市县,其中定安县、临高县和儋州市房价上涨了30%以上。

二、有多少人希望三亚亚龙湾房价下降?

自实行XG政策以来,海南楼市遭遇了近十年来的寒冬,很多人都认为三亚亚龙湾的房价肯定是会下降的,但是过了这么长时间,三亚亚龙湾房价没降反升了。那么,是什么在阻止海南房价下跌?。。。

谁在阻止海南房价下跌?
三亚亚龙湾房价继续上涨的因素是什么?

2、由于高昂的土地出让金,绝大多数房地产开发商资金链都很紧张,始终背负着巨额债务,如若三亚亚龙湾房价开启暴跌模式,房企利润会直线下降,大部分开发商都会活不下去。因此,这部分人也不允许三亚亚龙湾房价暴跌

3、海南房价暴跌会导致两个恶果:一方面,房地产开发商资金链断链,再无能力偿还银行的巨额贷款,银行不可避免出现大面积的“呆账坏账”,谁来负责?另一方面,房屋失去保值增值功效,选择买房抵御通胀的人会越来越少,导致银行贷款业务量迅速萎缩,且短期内难以恢复,银行只能通过降薪裁员等方式降低风险。

4、海南的购房需求不是靠海南本地居民,而是来自于全国各个地方(主要是北方)的养老退休人群,海南XG之前每年成交30万套房,绝大多数都是北方老人买房养老。2018年XG这一年依然卖了10多万套新房,2019年上半年坚决去库存,只供应了大约2-3万套新房,2020年开始,第一批落户的满足XG条件之后,再加上库存量不断下降。海南三亚亚龙湾房价将会再次上涨。保守年涨幅15%以上。

三、海南亚龙湾房子值不值得买?

很多人因为三亚亚龙湾房价有波动不敢买房,三亚亚龙湾房价高了怕跌了亏,三亚亚龙湾房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,三亚亚龙湾房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是三亚亚龙湾房价却在哪里一直涨。海南亚龙湾房子值不值得买?

海南亚龙湾房子值不值得买?
海南亚龙湾房子值不值得买?

1、三亚亚龙湾买房条件:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

2、为什么全国房价下跌的时候,海南的房价没有跌,而且目前也没有跌的趋势,销售虽没有以前的火暴,但也不显的冷清,三亚亚龙湾各大楼盘还是不多有外地来客来买房。为什么会有这种奇怪的现象呢?这是因为三亚亚龙湾具有别的城市没有的得天独厚的居住环境和养老环境。

3、在未来,阶级分化严重,有房就是有产、无房就是无产,为自己为孩子考虑,一定要拥有一套自己的房子。事实上,三亚亚龙湾房价走势对于刚需真的不是那么重要,别妄想抄底楼市,多想想自己要什么,按照自己的需求去买房。而这个世界上最好的房子,就是你感觉有点贵,但是够一够就能买得起的房子。

小编结语:三亚亚龙湾的房子定位于度假房产,注重度假养老的舒适性,区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华,但你要的并不是大繁华而是小舒适。

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