房贷利率上浮 已买房的是否要多还贷款？ 海南购房，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
近几个月，各地首套房利率全线上浮，醉高上浮了20%。还没有三亚买房的朋友开始慌了，已经买了房的朋友也开始着急，不知道是否要多出贷款呢？
目前全国多家银行上调首套房贷利率。四大商业银行（工行、建行、农行、中行）北京分行下周将上调首套房贷利率，将醉低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率的1.2倍。南京首套房贷款利率上浮15%是主流，光大银行和南京银行首套房贷款利率更是上浮了20%。
XG本来就让人有点崩溃，利率上浮又加上了一道门槛。如果一套三亚市新房200万，首付3成，基准利率是4.9%，贷款30年，选择等额本息方式还款，月供是7400元，总的利率是127.49万。若房贷利率上浮20%，那么月供就会变成8300元，总共要多还30.81万元。
看到这里，即将三亚买房的人都哭瞎了！
房贷利率上浮
已经三亚买房的要多还房贷吗？
这个问题的答案，我们需要先了解两个概念：商业房贷利率、贷款基准利率。
贷款基准利率：基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一，中国人民银行会据经济形势的需要进行调整。
商业房贷利率:是以基准利率为标准，上浮或下调。本文所说的房贷利率上浮主要是指商业房贷利率，由银行自助决定，基准利率不变，还是4.9%。
所以，房贷利率上浮对已经三亚买房的人有以下的影响：
1、商业房贷利率上浮，不会影响已经下放的房贷利率。
尽量各大银行的房贷利率飙升，但是已经拿到房贷的朋友不用担心，商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息，执行三亚买房时的利率，月供不会增加。
2、贷款基准利率上浮，已拿到的房贷利率会随着调整。
虽然说当基准利率不变得实惠，利率上浮对于已经拿到贷款的三亚买房人来说没有多大的影响，但是如果基准利率上浮，不管是已经放贷的还是没有放的，都会以此为标准进行调整。还没有还完的房贷利率会上浮，月供增加，三亚买房的总成本也会增加。
三亚市买房优势：海南三亚楼盘，亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。
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